Refinansiering og omstartslån
Refinansiering senker terminbeløpet på tre måter: lavere rente, lengre løpetid, eller begge deler. Bare den første gjør lånet billigere. De to andre flytter kostnaden framover i tid, og det er der de fleste refinansieringene svikter.
Bolken skiller mellom refinansiering med og uten sikkerhet, fordi det skillet avgjør både renten og risikoen. Med pant i bolig blir renten lav, men gjelden går fra usikret til sikret, og misligholder du den, står boligen i spill. Uten sikkerhet holder du boligen utenfor, men gevinsten er mindre og kravene til betalingsevne strengere. Videre står vilkårene for det bankene markedsfører som omstartslån — som ikke er en lovregulert ordning, men refinansiering med pant — og hva som faktisk kreves når du har en betalingsanmerkning. Regn på det i refinansieringskalkulatoren.
Artiklene i denne bolken
Kapitalfrigjøringskreditt
Kapitalfrigjøringskreditt er en økonomisk løsning som gir eldre muligheten til å frigjøre midler fra boligen sin uten å måtte selge eller flytte.
Publisert 30. mars 2025
Omstartslån
Et omstartslån er et lån som samler eksisterende gjeld i ett nytt lån. Mange velger dette som en løsning når de
Publisert 5. september 2025
Refinansiering med sikkerhet i bolig — steg for steg
360 000 kroner i forbruksgjeld koster 10 585 kroner i måneden. Lagt inn i boliglånet over 22 år faller beløpet til 2 271 — og totalregningen stiger med nesten 80 000.
Refinansiering uten sikkerhet: når det lønner seg og når det ikke gjør det
Med tre års løpetid må den nye renten under 19,73 prosent for at refinansieringen skal lønne seg. Strekkes løpetiden til fem år, må den under 11,75.
Refinansiering med betalingsanmerkning — hvem sier ja
Tre veier fører fram når anmerkningen først står der: sikkerhet i bolig, en medlåntaker som selv holder mål, eller at kravet gjøres opp. Det finnes ikke en fjerde.
Omstartslån: vilkårene bankene faktisk stiller
Ordet «omstartslån» finnes ikke i én eneste norsk lov eller forskrift. Vilkårene som gjelder, er de vanlige boliglånsvilkårene — og det er de som avgjør svaret.
«Samle gjelden»-fellene: løpetid, gebyrer og ny kreditt
Fem prosentpoeng lavere rente, og likevel 15 608 kroner dyrere. Hele forskjellen ligger i to år ekstra løpetid.