Boliglån
Fem ganger brutto årsinntekt, ti prosent egenkapital og en stresstest som aldri regner med lavere rente enn 7 prosent. Tre tall fra utlånsforskriften avgjør hva banken har lov til å låne deg, og de er de samme uansett hvilken bank du spør.
Bolken begynner med regelverket, fordi resten bare gir mening i lys av det. Deretter kommer valgene som faktisk er dine: fast eller flytende rente, avdragsfrihet, og forhandlingen om renten — der et skriftlig tilbud fra en konkurrent er den eneste brekkstangen som virker. Så følger de to situasjonene der lånet involverer flere enn deg. Medlåntaker og kausjonist er to helt ulike ansvarsformer, selv om ordene brukes om hverandre i dagligtale. Til slutt boliglån med betalingsanmerkning, der svaret er mindre kategorisk enn folk tror, men forutsetter at anmerkningen er gjort opp først.
Artiklene i denne bolken
Mest mulig gjeld inn i boliglånet
Hvordan refinansiere med pant i boligen? Boliglån med pant i fast eiendom, eller med pant i adkomstdokumenter (borettslagsleilighet),
Publisert 20. november 2009
Annuitetslån eller serielån
Når du skal ta opp lån til bolig eller andre større investeringer, står du ofte overfor valget mellom annuitetslån og serielån.
Publisert 26. juni 2025
Utlånsforskriften forklart: 5 ganger inntekt, egenkapital og stresstesten
Fire tall avgjør hvor mye du får låne til bolig. Her er hvert av dem, med paragrafen de står i — og med den halve setningen om stresstesten som mangler nesten overalt ellers.
Fast eller flytende rente — regnestykket i 2026
Under seks prosent av norsk boliglånsgjeld har bundet rente. Her er hva bindingen koster, hva den beskytter mot, og hvorfor prisen for å komme ut av den kan overraske.
Avdragsfrihet: når banken sier ja, og når du bør si nei
Avdragsfrihet er ikke gjeldslette. Gjelda står stille mens renten løper, og regningen kommer senere. Her er tallene og reglene, slik at du vet hva du takker ja til.
Slik forhandler du ned boliglånsrenten
Et halvt prosentpoeng på tre millioner er omtrent 900 kroner i måneden. Her er framgangsmåten som faktisk flytter renten, og reglene som gjør at banken må svare deg.
Medlåntaker og kausjonist: ansvaret du faktisk tar på deg
Å skrive under for noen andre er to helt forskjellige ting i norsk rett. Den ene gjør deg til låntaker. Den andre gjør deg til sikkerhet — med regler som kan redde deg, hvis banken glipper.
Boliglån med betalingsanmerkning — hva er realistisk
Det korte svaret er nei fra en vanlig bank så lenge anmerkningen står. Det lengre svaret handler om hvorfor, hva som må skje først, og hvilke veier som faktisk finnes.