Depositumskonto: pengene er dine, også mens du bor der
Et depositum er ikke utleierens penger. Det er dine, sperret på en konto i ditt navn, og renten tilfaller deg.
Publisert 22. september 2026 · Sist oppdatert 22. september 2026 · Ansvarlig redaktør: Terje Moy
Depositumet er den største enkeltsummen mange unge leietakere har stående noe sted, og samtidig den de vet minst om. Reglene er korte og tydelige, og de står i husleieloven § 3-5.
De fire reglene
- Maks seks måneders husleie. Avtales et høyere beløp, er den overskytende delen ugyldig – resten av avtalen står.
- Egen sperret konto i ditt navn. Ikke utleierens konto, ikke en felleskonto. Kontoen opprettes i en finansinstitusjon, og den skal stå på deg som leietaker.
- Renten er din. Den godskrives kontoen og følger deg, ikke utleieren.
- Utleier betaler for opprettelsen. Gebyret for å opprette kontoen er utleierens kostnad, ikke din.
Pass på: blir du bedt om å overføre depositumet til utleierens private konto, eller til Vipps, er det i strid med § 3-5. Da har du ingen sperret konto, og pengene er i praksis ute av din kontroll. Det er også et klassisk kjennetegn ved boligsvindel.
Hvem kan ta ut pengene, og når?
Ingen av dere kommer til pengene alene. Banken frigir depositumet når begge parter er enige, eller når det foreligger en rettskraftig avgjørelse.
Unntaket er skyldig husleie. Utleier kan kreve dekning for forfalt leie direkte fra kontoen, men må da først varsle deg skriftlig gjennom banken. Du har én måned på å protestere. Protesterer du, blir pengene stående til saken er avgjort.
Vil du selv ha depositumet tilbake ved utflytting og utleier ikke svarer, kan du be banken utbetale. Banken varsler utleier, som har fem uker på å dokumentere at krav er reist. Skjer ikke det, utbetales pengene til deg.
Depositumsgaranti er ikke det samme
Noen tilbyr en depositumsgaranti i stedet: du betaler en premie, og et selskap garanterer for beløpet. Da slipper du å binde opp kapital, men premien er tapt – du får den aldri tilbake, og du hefter fortsatt for skader. Et depositum på 60 000 kroner får du igjen. En garantipremie på 4 000 kroner i året får du ikke.
Regnestykket avhenger av hva alternativet ville kostet deg. Har du pengene, er depositumskonto nesten alltid billigst. Må du låne dem, er bildet et annet – men da bør du lese hva kreditt faktisk koster før du velger.
Når det blir uenighet om skader
Den vanligste konflikten handler om normal slitasje. Utleier kan ikke trekke deg for slitasje som følger av vanlig bruk over tid – bleket parkett i solveggen, matt maling, slitte pakninger. Det kan trekkes for skader: hull i veggen, brent benkeplate, ødelagte dører.
Ta bilder ved innflytting og ved utflytting, med dato. Uten dokumentasjon blir en slik sak ord mot ord, og da er det den som sitter med pengene som har overtaket.
Kommer dere ikke til enighet, er veien videre forliksrådet. Husleietvistutvalget behandler slike saker i Oslo, Akershus, Bergen og Trondheim, og der er gebyret lavere.